2018年貴州房屋拆遷補償標準

時間：2018-11-02

2018年貴州房屋拆遷補償標準

貴州省國有土地上房屋征收停產停業損失補償指導意見

海潤資產評估拆遷專業評估部

《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、

《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》等法律法規，參照貴州省人民政府辦公廳《關于做好政府購買棚戶區改造服務工作的實施意見》(黔府辦函〔2015〕161號)、貴州省人民政府辦公廳關于印發《貴州省國有土地上房屋征收補償住房保障辦法(暫行)》《貴州省國有土地上房屋征收評估機構選定辦法(暫行)》《貴州省國有土地上房屋征收停產停業損失補償指導意見》的通知(黔府辦發〔2011〕116號)、貴州省人民政府辦公廳《關于做好棚戶區改造貨幣化安置工作的實施意見》(黔府辦函〔2015〕162號)，結合我市實際，特制定本方案。

第一條　為規范國有土地上房屋征收與補償行為，維護被征收人的合法權益，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，制定本意見。

第二條　在本省征收國有土地上非住宅房屋，需要對被征收人停產停業損失進行補償的，適用本意見。

第三條　被征收房屋符合以下條件的，應當給予停產停業損失補償：

(一)被征收房屋是合法建筑，房屋權屬證書登記的用途為非住宅的;

(二)被征收人提供合法、有效的營業執照、稅務登記證的;

(三)房屋征收公告發布前持續經營的;

(四)因征收房屋造成停產停業損失的。

第四條　征收國有土地上的房屋造成的停產停業損失，按照以下分類和標準進行補償：

(一)被征收人能夠提供稅務部門出具的應納稅所得額證明的，按照上一年度月均應納稅所得額計算每月的經營性損失補償;被征收人不能提供稅務部門出具的應納稅所得額證明的，經營性損失補償標準由市、縣人民政府根據當地經濟發展水平、房屋被征收前的經濟效益等因素制定。

(二)被征收人能夠提供向社會保險經辦機構繳納社會保險費憑證的，按照上一年度本單位職工月均工資總額計算每月的職工失業補助。

第五條　被征收人選擇貨幣補償的，按照第四條規定的標準一次性計發3—6個月的經營性損失補償和職工失業補助。被征收人選擇產權調換，房屋征收部門提供了非住宅臨時安置房的，按照第四條規定的標準一次性計發3—6個月的經營性損失補償和職工失業補助;被征收人自行過渡的，按照第四條規定的標準逐月計發經營性損失補償和6個月的職工失業補助。

房屋征收決定公告發布前已停產停業的房屋，對被征收人不予計發停產停業損失補償。

第六條　被征收房屋的房屋權屬證書登記用途為住宅，但已改變為營業用房，并且符合下列條件的，應適當提高實際用于經營的房屋價值的補償：

(一)取得合法有效的營業執照、稅務登記證并有納稅記錄;

(二)房屋權屬證書所載的地點與營業執照、稅務登記證注明的營業地點一致。

可以適當提高補償的情形和標準：

(一)1990年4月1日《中華人民共和國城市規劃法》實施前已改變并以改變后的用途延續使用的，按營業用房進行補償，按照第四條規定的標準給予停產停業損失補償。

改變房屋用途，按規定應當繳納國家稅收和土地收益金的，房屋所有人應當依法納稅和補交土地收益金。

(二)1990年4月1日《中華人民共和國城市規劃法》實施后至2001年11月1日《城市房屋拆遷管理條例》實施前已改變并以改變后的用途延續使用的，在住宅用房房地產市場評估價值的基礎上增加50%的補償金額;

(三)2001年11月1日《城市房屋拆遷管理條例》實施后至2008年1月1日《中華人民共和國城鄉規劃法》實施前已改變并以改變后的用途延續使用的，在住宅用房房地產市場評估價值的基礎上增加20%的補償金額;

(四)2008年1月1日《中華人民共和國城鄉規劃法》實施后改變的，不增加補償。

第七條　偽造、變造房屋權屬證書或證明文件、營業執照等，騙取停產停業損失補償的，房屋征收部門依法予以追回。

第八條　本辦法自發布之日起施行。